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Ideal für Kapitalanleger! Großes Ärztehaus mit 3 Eigentumswohnungen im Allgäu!

Bilder

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Grundriss

    Objektbeschreibung

    Riesiges neu gebautes Ärztehaus mit Lagerhalle und drei tollen Wohnungen im Allgäu, ca. 10 km von Kempten entfernt, zu verkaufen. Dieses tolle Anlageobjekt wurde 2016 bis 2018 im Allgäu errichtet und ist seitdem solide vermietet. Im EG befindet sich eine Praxis mit mit über 15 Büro- und Praxisräumen, Küche, Toiletten, Empfang usw. Das OG ist in zwei Gewerbeeinheiten aufgeteilt und auch an Ärzte vermietet. Im DG befinden sich drei moderne, tolle Dachgeschoßwohnungen. Die vier Zimmer Wohnung hat einen sehr großen Balkon und die drei Zimmer Wohnung eine Dachterrasse mit ca. 150 m². Die Ausstattung ist modern und gehoben. Es wurde sehr viel Wert auf Qualität gelegt. Auf dem Grundstück gibt es sehr viele Stellplätze.

    Eckdaten & Ausstattung

    • Knapp 3000 m³ Grundstück
    • Baujahr ca. 2016-2018
    • Ca. 770 m² Gewerbe-, Büro und Praxisfläche
    • Ca. 336 m² Wohnfläche
    • Ca 50 m² Hallenfläche
    • EG und OG als Praxisräume solide vermietet
    • Wohnungen im im Penthouse-Stil
    • Barrierefrei
    • Personenaufzug
    • DG : 4 Zimmer Wohnung ca. 156 m² mit sehr großem Balkon
    • 3 Zimmer Wohnung ca. 112 m² mit ca. 150m² Dachterrasse
    • 2 Zimmer Wohnung ca. 68m²
    • Gehobene Ausstattung
    • Viele Stellplätze
    • Tolle Lage im Gewerbemischgebiet im Allgäu
    • Monatliche Gesamtmieteinnahmen ca. 10.000€! – Solide vermietet

     

    Eckdaten:

    • Objektart Gewerbeanwesen
    • Vermietbare Fläche ca. 1.110 m²
    • Wohnfläche ca. 336 m²
    • Gewerbefläche ca. 770 m²
    • Sonstige Fläche ca. 50 m²
    • Grundstücksfläche 2.800 m²
    • Qualität der Ausstattung Gehoben
    • Etagen 3
    • Anzahl der Parkflächen 15

     

     

    Lage

    Erstklassige Lage im Gewerebemischgebiet! Ca. 10 km von Kempten im Allgäu! Die Immobilie befindet sich im Allgäu, am östlichen Rande des Illertals- eingebettet in saftiges Grün von Wiesen und Wäldern. In Gedanken das Allgäu vor Augen, denkt man an unberührte Landschaften, intakte Natur und lebendige Tradition. All diese Eigenschaften machen das Allgäu zu einer der größten Tourismusdestinationen Deutschlands. Eine atemberaubende Kulturlandschaft mit hoher Lebensqualität wird ergänzt durch eine leistungsstarke Wirtschaft. Von Maschinenbau über Lebensmittel- und Energietechnik bis hin zur Landwirtschaft.

    Energieausweis

    Baujahr: 2016
    Objektzustand: Neuwertig
    Heizungsart: Wärmepumpe
    Wesentliche Energieträger: Strom
    Energieausweis: liegt vor
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf: 2017,9 kWh/m²*a)
    Energieeffizienzklasse: B

    Kauf- oder Mietpreis

    Kaufpreis: 4.500.000 €

    Provision

    Fälligkeit: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19% MwSt auf den Kaufpreis vom Käufer fällig zahlbar

    Sonstige Anmerkungen

    Alle Angaben vom Eigentümer, keine Haftung für Inhalt, Vollständigkeit oder Richtigkeit


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